扬州房屋租赁合同纠纷

    规则六：电子交易合同的成立及效力判定除了依据《民法典》关于合同的规定外，还应当适用《中华人民共和国电子签名法》（以下简称《电子签名法》的相关规定。规则描述在买卖合同的订立和履行过程中，多可使用电子签名，《民法典》第469条也明确规定，数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）是合同可采用的书面形式之一。电子签名，是指数据电文中以电子形式所含、所附用于识别签名人身份并表明签名人认可其中内容的数据。《电子签名法》第14条明确规定，可靠的电子签名与手写签名或者盖章具有同等的法律效力。判断电子交易合同成立和生效的案件中，除了依据《民法典》关于合同成立和生效的一般规定外，还要根据《电子签名法》关于发送和接收的规定确认双方订立合同的合意。 租赁合同可以转租吗？扬州房屋租赁合同纠纷

    2、诉讼请求不充分时的处理？《九民会议纪要》第36条规定，在双务合同中，原告起诉请求确认合同有效并请求继续履行合同，被告主张合同无效的，或者原告起诉请求确认合同无效并返还财产，而被告主张合同有效的，都要防止机械适用“不告不理”原则，*就当事人的诉讼请求进行审理，而应向原告释明变更或者增加诉讼请求，或者向被告释明提出同时履行抗辩，尽可能一次性解决纠纷。3、诉讼请求不当时的处理？《九民会议纪要》第45条规定，当事人在债务履行期届满前达成以物抵债协议，抵债物尚未交付债权人，债权人请求债务人交付的，因此种情况不同于本纪要第71条规定的让与担保，人民法院应当向其释明，其应当根据原债权债务关系提起诉讼。经释明后当事人仍拒绝变更诉讼请求的，应当驳回其诉讼请求，但不影响其根据原债权债务关系另行提起诉讼。 高邮市商品房销售合同纠纷律师法律咨询签订的合同是否有效？

    规则一：买卖合同一方当事人认为对方提交法庭的合同存在单方涂改，但又不提交己方理应持有的合同原件或者相关证据的，其主张难获法院支持规则描述买卖合同订立时，通常在条款中会明确“本合同一式两份，买卖双方各执一份”。进入诉讼后，一方若认为对方提交的合同存在单方涂改添加，只需拿出己方持有的合同或者相关证据便是非立判。在双方缔约过程中，如需要对已打印好的合同文本的条款调整，可直接在一式两份的合同上做一致改动，改动之处加以双方签章更为妥当，若不加签章，因为双方各执一份，通常也不会就是否存在单方改动发生争执。此种合同订立时双方意思一致的涂改添加，不同于合同订立之后的变更，后者适用《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）第543、544条的规定。买卖合同一方当事人认为对方提交的合同存在单方涂改，应提交相关证据。

    按方面分类，合同**终法律状态一般可以归类为有效与无效两方面，而据此可以主张不同的违约责任承担方式。（1）如果合同无效，则当事人应当主张缔约过失责任；（2）在合同有效的情况下，双方当事人通常会针对违约行为展开争议，可以主张的违约责任承担方式通常有以下几种：具体每种违约责任的构成要件和承担方式，法律都有相应的规定，不再赘述。值得注意的是，主张违约责任，一定要与诉讼目的结合。例如，基于合同有给付行为的原告请求确认合同无效，需要同时提出返还原物或者折价补偿、赔偿损失等请求。而我们日常**常见的，可以说是主张解除双方签订的合同，同时要求被告承担什么样的违约责任（如违约金）。多说一句，这种情况在其他类型纠纷中并不一定适用。如离婚后财产分割纠纷，对于未登记的房产，原告直接起诉被告协助办理房屋产权登记、依法分割该房产，显然是不合适的。对于未确权的房产主张分割，原告应当首先诉请确认份额，这是基于不同法律环境的特点。而且，关于违约责任承担我国遵循损失填补原**法典第585条规定：约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。此规定沿用原合同法。 第三人实际履行合同情形下合同当事人的认定。

    1、须租赁物有修缮的必要。是指租赁物发生毁损等情事，如不修缮则不能继续对租赁物进行使用、收益。基于出租人负有保持租赁物在租赁期间符合约定用途的义务，出租人应当定期对出租物进行检查维修，保护房屋和设备的完好，保障承租人的居住安全和正常使用。但供居住的房屋内墙壁色泽陈旧等，如不影响承租人居住，就没有修缮的必要。2、引起修缮的原因也会影响出租人的修缮义务。一般出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复。而因承租人的原因导致租赁物毁损的，出租人不负修缮义务，并有权解除合同及要求赔偿损失。3、须租赁物有修缮的可能。租赁物虽有修缮的必要，然而修缮耗费过巨或者*靠修缮无法供人继续居住的，房屋已无修缮的可能。如房屋的毁损非由承租人所致，承租人可以请求解除合同、减少租金或不支付租金。4、须租赁期内承租人已为修缮的通知。承租人应当及时将租赁物损毁情况通知出租人。因为租赁关系中，出租人一般要将租赁物已转给承租人占有，自己并不能及时了解租赁物的状态，因此承租人有通知的必要。5、当事人无另外的约定。当事人对租赁房屋发生损坏的修缮责任另有约定的，应依约定处理。 合同中应该包括哪些条款？邗江区赠与合同纠纷

合同怎么样才可以解除？扬州房屋租赁合同纠纷

    2、非金钱债务给付案件前述方法在标的为金钱债务给付案件中，简单易用，如果是非金钱债务，怎么确定呢？一种是倒推法。从诉讼目标是否能够从结果进行倒推来确定诉讼请求。比如，“华仔”与演艺公司签订商演合同后单方面解约，演艺公司诉请主张继续履行合同。那么诉请继续履行合同具体包括哪些内容？是继续履行合同出席商演活动，还是需要在出演活动现场高质量唱够几首歌？哪几首歌？如果列举诉讼请求时*主张继续履行合同，显然太笼统，不够明确。那么就可以通过倒推法尝试。首先，明确诉讼目标是要求“华仔”继续履行商演合同，在某时某地、真唱非假唱、高质量（参照鸟巢演唱会标准）唱够“冰雨”等5首歌。注意，这是在合同及相关约定内容可以确定的情况下。其次，不仅从语言本身明确，更从法律意义上达到明确的程度。如果起诉胜诉，诉讼请求能否被法院写入判决书主文部分，这个判决进入执行阶段是否可以被强制执行的。本案中也就是在执行法官看着你唱“冰雨”，你别说“冰雨”你不会唱？对口型？你就拒不履行判决义务了（谢谢执行法官，请您来看我的演唱会）。另一种实际上是诉讼策略选择。还是上述“华仔”的案例，该合同人身属性极强，换个“黄仔”不值这么多钱。 扬州房屋租赁合同纠纷

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